Пространство для души: мода на открытые балконы возвращается в Москву

Москва — Балконы и лоджии долгое время считались признаком советского подхода к жилищному строительству — функциональным, но лишенным изыска. Их использовали для хранения ненужных вещей, сушки белья или просто как место, куда можно выйти покурить. Однако в последние годы в индустрии недвижимости наметился интересный тренд: покупатели снова проявляют интерес к открытым личным пространствам, а девелоперы постепенно возвращают балконы и террасы в свои проекты.

По данным аналитического агентства CORE.XP , в 2020 году в Москве было введено в эксплуатацию 126 жилых домов, из которых почти половина — 59 — предусматривала наличие балконов или террас. Но к 2025 году число новых проектов с такими элементами заметно сократится: из 54 запланированных домов только 16 будут включать открытые пространства.

Причина снижения популярности балконов — прагматизм застройщиков и поведение самих владельцев квартир. Многие жители, особенно в более ранних проектах, стремились увеличить полезную площадь жилья, утепляя и остекляя балконы, а затем присоединяя их к отапливаемому пространству квартиры. В ответ на это застройщики начали сокращать количество квартир с балконами, особенно в объектах эконом-класса, где стоимость метра имеет первостепенное значение.

Это позволило не только предложить покупателям большую жилую площадь, но и минимизировать влияние понижающего коэффициента при расчете стоимости недвижимости: балкон или терраса традиционно оцениваются с коэффициентом 0,3–0,5 относительно цены жилого метра. Кроме того, дома без балконов дешевле и проще в проектировании и строительстве — отсутствие выступающих элементов позволяет сохранить целостность фасада и снизить затраты на его отделку.

Однако рынок меняется. С ростом интереса к качеству жизни и спросом на комфорт в эпоху удаленной работы и повышенного внимания к частным зонам отдыха, балконы вновь становятся востребованными. Особенно в премиальных и бизнес-класс проектах, где открытые пространства подчеркивают статус жилья и предлагают дополнительную ценность.

Таким образом, если ранее балконы воспринимались как техническая необходимость или даже слабое место планировки, то сегодня они превращаются в один из факторов конкурентоспособности новостроек. Возможно, Москва готовится пережить второе рождение открытых пространств — уже не как места хранения старых чемоданов, а как полноценной части городской жизни.

Когда-то балконы и лоджии в советских квартирах ассоциировались разве что с хранением старых чемоданов, сушкой белья и сигаретами на свежем воздухе. Но сегодня они превращаются в один из ключевых элементов комфортной городской жизни — по крайней мере, так считают застройщики и покупатели жилья в Москве.

Согласно исследованию КБ «Стрелка» , проведенному по заказу проекта «СберСити» , для 60% респондентов наличие балкона или лоджии является решающим фактором при выборе квартиры. Еще 20% называют это важным, но не критичным преимуществом. Лишь 1% опрошенных заявил, что открытые пространства им не нужны совсем.

«Мы видим устойчивую тенденцию к возвращению террас и балконов в жилую архитектуру. Они перестали быть просто техническими деталями проекта и стали полноценной частью ценности недвижимости», — говорит Андрей Ромашов , урбанист и руководитель проектов агентства территориального развития «Простор» .

Этот тренд особенно заметен в проектах бизнес- и премиум-класса, где застройщики предлагают не просто балконы, но продуманные зоны отдыха с панорамным остеклением, выходом из гостиной и даже интеграцией в общую стратегию благоустройства территории. Так, в проекте «СберСити» разработана специальная концепция открытых пространств, которая учитывает расположение балконов относительно сторон света, видовых точек и эргономики самой квартиры.

«Даже в условиях центрального российского климата квартиры с террасами пользуются большим спросом. Мы также предусмотрели отдельные кладовые помещения, чтобы освободить балконы от сезонного хлама и дать людям возможность использовать их по назначению — для отдыха и общения с природой», — отметила Анна Благонравова , заместитель генерального директора АО СЗ «Рублево-Архангельское», курирующая проект «СберСити».

Тем не менее, выбор между открытым балконом и застекленной лоджией остается неоднозначным. По данным исследования, любители практичности склоняются к утепленным и застекленным вариантам, которые можно использовать круглый год. В то же время поклонники открытых пространств ценят прямой контакт с внешним миром, свежий воздух и возможность выйти на балкон без предварительной подготовки.

Интересно, что многие респонденты подчеркивали: желательно, чтобы выход на балкон был из гостиной, а не из спальни — еще один сигнал рынку о том, что современный горожанин хочет, чтобы его открытые пространства были не просто функциональными, но и социальными.

В условиях растущего интереса к качеству жизни и восстановления связи с природой, балконы и террасы могут стать не просто модным акцентом в планировке, а настоящим архитектурным возрождением.

Когда-то балконы и лоджии воспринимались в России скорее как техническая особенность планировки, чем полноценная часть квартиры. Но сегодня они превращаются в архитектурный элемент, который не только повышает стоимость недвижимости, но и меняет образ жизни горожан.

Особенно важным становится наличие балкона для семей с детьми. «У нас ребенок часто спит на открытой террасе, — рассказывает один из жителей проекта «СберСити» . — Виды в парк, свежий воздух, и при этом легко зайти с улицы благодаря безбарьерной среде района». Для родителей это не просто удобство, а возможность организовать безопасное и здоровое пространство для ребенка, даже оставаясь дома.

Для других балкон становится летним офисом. С удаленной работой и гибкими графиками растет число тех, кто предпочитает работать в естественном освещении, слушая пение птиц и шелест листвы. Открытые пространства квартир позволяют совместить продуктивность и комфорт — особенно если терраса застеклена и утеплена.

В элитной недвижимости роль балконов выходит на принципиально новый уровень. Здесь уже говорят не просто о балконах, а о полноценных террасах , площадью от 10 до 50 квадратных метров. Они становятся местом для обедов под открытым небом, зоной отдыха или даже мини-садом. По данным NF Group , по итогам первого квартала 2025 года в Москве было выставлено на продажу 190 лотов с террасами — это около 6% всего предложения. Причем эта цифра стабильна годами, что говорит о зрелости сегмента.

«Интерес к балконам, лоджиям и террасам не угасает ни у девелоперов, ни у покупателей. Эти пространства стали восприниматься как продолжение жилой площади, где можно работать, отдыхать, заниматься спортом или просто быть наедине с собой», — отмечает Андрей Соловьев , партнер NF Group.

Такие изменения отражают более широкую тенденцию: городские жители все чаще ищут способы интегрировать природу в свою жизнь, пусть даже через метр застекленного пространства. И если раньше балкон был символом советской обыденности, то теперь он превращается в точку пересечения комфорта, технологичности и нового понимания городского быта.

Балконы как глобальный тренд: как открытые пространства меняют архитектуру городов

В то время как российские застройщики только начинают возвращать балконы в проекты, мировая практика уже давно рассматривает открытые пространства квартир не просто как удобство, но как ключевой элемент архитектурного языка и качества жизни.

От Китая до Австралии, от Лондона до Нью-Йорка — девелоперы по всему миру делают ставку на террасы и балконы, превращая их в полноценные зоны отдыха и даже вертикальные сады. Эти пространства становятся не просто продолжением квартиры, а частью общей концепции устойчивого и комфортного городского проживания.

Один из ярких примеров — Luxe Lake Ecological City в китайском Чэнду. Расположенный на берегу искусственного озера, этот проект окружён зелеными зонами, которые архитекторы решили не просто использовать как фон, но и визуально «вписать» в сами здания. Результатом стало каскадное озеленение фасадов и множество террас с видами на воду, где жители могут наслаждаться свежим воздухом и панорамами природы.

В Лондоне, на набережной Темзы, реализован комплекс NEO Bankside , который также сделал акцент на открытых пространствах. Террасы здесь предлагают виды на реку и парковую зону, а соседство с Tate Modern добавляет проекту культурный контекст. Это не просто место для проживания — это образ жизни, сочетающий современную архитектуру и доступ к природе.

Подобная тенденция наблюдается и в других странах. В США, Испании, Франции и Германии все чаще появляются дома, где балконы и террасы выступают не как опциональные элементы, а как центральные особенности планировочных решений. Особенно популярны такие решения в высотных проектах.

Примером может служить австралийский Брисбен, где в 2023 году завершилось строительство 443 Queen Street— 47-этажного небоскреба с квартирами, большинство из которых имеют собственные балконы или террасы. С них открываются панорамные виды на реку Брисбен, что подчеркивает связь между городской жизнью и естественной средой.

Эти примеры показывают, что открытые пространства перестали быть исключительно функциональными деталями — они стали важным элементом градостроительной стратегии и символом качества жизни. Москва, судя по всему, движется в том же направлении, внедряя лучшие мировые практики в свои новые проекты.

Как балкон превратился в центр жизни: новый подход к открытому пространству в городской застройке

В современной архитектуре жилых комплексов балконы и террасы перестали быть просто декоративными элементами. Сегодня они становятся полноценной частью повседневного ритма — местом для работы, отдыха, общения и даже садоводства. Особенно это заметно в проектах, где застройщики намеренно создают разнообразие в размерах и форматах открытых пространств, учитывая запросы разных категорий покупателей.

Так, например, в проекте «СберСити» можно найти как компактные балконы площадью всего 2 кв. м, так и масштабные террасы от 20 до 100 кв. м, часто с выходами из нескольких комнат сразу. Есть решения и для тех, кто предпочитает частную зону на уровне земли — квартиры с террасами на первом этаже, где легко выйти в сад или во двор.

Эти пространства не случайны — они органично вписаны в архитектурный облик квартала. При проектировании учитываются не только эстетика фасадов, но и расположение относительно сторон света, видовые характеристики и удобство использования. Более того, даже те, у кого нет собственного балкона, могут воспользоваться общественными террасами: в домах комфорт- и бизнес-класса созданы лаундж-зоны, открытые рабочие пространства, озелененные зоны с растениями, подобранными специально под климат региона.

Однако свобода использования частных террас в таких проектах не абсолютна. Чтобы сохранить целостность архитектурного кода района, разработаны правила эксплуатации, которые ограничивают, например, возможность остекления балконов, если оно не предусмотрено изначально. Вместе с тем, жителей поощряют к благоустройству — оформлению террас мебелью, освещением и растениями.

«Мы хотим, чтобы открытые пространства были не просто дополнением к квартире, а её естественным продолжением — красивым, уютным и функциональным», — говорит Анна Благонравова , заместитель генерального директора АО СЗ «Рублево-Архангельское».

Растущий интерес к балконам и террасам порождает новые сценарии их использования. Кто-то оборудует здесь мини-библиотеку или место для медитаций, другие организуют летние обеденные зоны или рабочие станции под открытым небом. Пространство можно зонировать с помощью растений, освещения и материалов отделки — всё зависит от площади и предпочтений владельца.

По словам Ильи Очнева , руководителя проектного бюро «Экоплант», при оформлении важно учитывать климатические особенности: «Для защиты от ветра и пыли хорошо подойдут живые изгороди из кадочных растений. В условиях средней полосы России идеальны карликовые ивы, клены татарские, бересклеты и другие устойчивые виды».

Хотя строительство без балконов остаётся более простым и экономически выгодным решением, некоторые девелоперы начинают менять парадигму. Проекты вроде «СберСити» показывают, что открытые пространства могут стать ключевым фактором качества жизни, особенно если дом расположен в окружении парков, рек или других природных ландшафтов. Здесь балкон становится не просто метром недвижимости — он превращается в точку контакта между городом и природой.